Дарением недвижимости признается юридически значимая процедура, совершаемая на безвозмездной основе. Договор составляется в простой письменной форме. При нарушении условий дарения сделка может быть признана ничтожной и не имеющей юридической правомочности. У дарителя и одариваемого часто возникает вопрос: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками с учетом юридических тонкостей?
Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2019 году?
Договор дарения не предполагает дополнительных условий при передаче жилой недвижимости. Соглашение характеризуется безвозвратностью прав. Аннулировать договор можно только путем обращения в суд по основаниям, указанным в соглашении. Законные права на собственность возникают только после регистрации прав.
Переданную в дар квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре одним из предлагаемых способов:
- Личного обращения в регистрирующий орган.
- Почтовым отправлением заявления и документов ценным заказным письмом с уведомлением. Копии документов, прилагаемых к заявлению, удостоверяют нотариально.
- В форме электронного письма, высылаемого на сайт Росреестра. Документы заверяют электронно-цифровой подписью усиленной квалифицированной формы.
- Путем подачи документов через МФЦ. Организация, предоставляющая государственные услуги, производит контроль полноты документов для оформления сделки, направляет их в регистрирующий орган Росреестр с последующей выдачей готовых форм.
Сделка дарения жилой недвижимости проводится преимущественно между близкими родственниками. Договор, заключаемый сторонами, подтверждает желание дарителя передать имущество, а одариваемого – принять его со всеми последующими обязательствами по содержанию. При оформлении недвижимости на ребенка потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего.
Способ обращения в МФЦ является наиболее оптимальный по затрачиваемым времени и средствам. Предусмотрена пошаговая инструкция регистрации сделки:
- Подготовка пакета документов. В состав перечня входят договор (в 3 экземплярах), правоустанавливающий документ дарителя на квартиру, согласие представителя при оформлении имущества на несовершеннолетнего ребенка. Лица, передающие в дар совместно нажитую недвижимость, предоставляют отказ от супруга дарителя от претензий на свою часть и согласие на отчуждение.
- Оплата госпошлины. Государственная услуга предоставляется за плату. При обращении потребуется предоставить квитанцию об оплате.
- Передача на регистрацию через МФЦ. При составлении заявления на регистрацию требуется присутствие каждой из сторон с удостоверяющими личности паспортами. Допускается представление интересов каждой из сторон отдельно третьими лицами, чьи полномочия подтверждаются доверенностью нотариуса.
- Получение документов после прохождения регистрации. Подтверждением внесения записи в реестр служит выписка из Росреестра.
В соглашении указываются параметры квартиры или доли, позволяющие идентифицировать объект – месторасположение, этаж, площадь. В случаях, когда передаче подлежит часть недвижимости, возникает необходимость в уточнении дополнительных данных. Передаваемая часть должна иметь характеристики по площади.
Важно! Поступающая одариваемому в период брака недвижимость не считается совместно нажитым имуществом.
Передача квартиры путем дарения производится на основании договора. По усмотрению сторон составляется передаточный акт. Правоустанавливающим документом при оформлении имущества в собственность является договор. Особенности составления документа:
- Договор можно оформить без нотариуса. В качестве основы документа используются стандартные образцы, представленные в Интернете.
- При дарении части квартиры услуги нотариуса для заверения волеизъявления обязательны. Соглашение заверяется и в случае пожелания любой из сторон.
- Нотариальное подтверждение требуется в случаях, когда одариваемый приобрел квартиру, находясь в браке или при наличии в сделке несовершеннолетних лиц.
При выборе конторы лица должны обратится к любому нотариусу, ведущему деятельность в области или регионе расположения недвижимости. Территориальная привязка к городскому району расположения квартиры не является обязательным критерием оформления сделки.
Нотариус имеет право оказать дополнительную услугу по сопровождению сделки от начального до окончательного этапа. Лицо, заверяющее сделку, может направить документы через сайт Госуслуги в Росреестр. Документы удостоверяются ЭЦП лица.
В зависимости от необходимости проведения дополнительных операций процедура занимает от 10 дней до 3 месяцев. Упрощает проведение подготовительного этапа и самой процедуры участие юриста, нотариуса, имеющего подготовку и опыт в проведении сделок.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Передача доли в квартире является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения. Особенности процедуры:
- передача доли означает предоставление права на часть собственности при условии проведения регистрации;
- величина доли в законодательстве не определена;
- использование имущества осуществляется в объеме, необходимом для проживания;
- до оформления передачи прав потребуется сделать процедуру выделения доли с регистрацией права.
При передаче имущества учитываются права заинтересованных лиц. Не оформляется дарение от лица несовершеннолетнего или недееспособного лица. При передаче доли осуществляется порядок, предусмотренный для целого объекта.
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?
Обременение жилой недвижимости является ограничением для свободного проведения сделок. Банк, предоставивший ипотеку, владеет залоговой квартирой вплоть до выплаты кредита. В практике возникают случаи, когда требуется провести сделку с заложенной недвижимостью. Распоряжаться заложенной квартирой и оформить договор дарения можно после получения права собственности. Банки предоставляют согласие на сделки в индивидуальном порядке.
Лица, не имеющие возможности передать заложенное имущество, могут завещать его родственнику или другому лицу. При составлении завещания необходимо учитывать особенность вступления в наследство.
Важно! Лица, принимающие собственность с долгом, обязаны нести обязательства по его погашению.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2019 году?
При обращении к нотариусу стоимость услуг включает суммы, установленные ст. 333.24 НК РФ и тарифами, установленными нотариальной палатой конкретного города. Формируется цена у нотариуса в зависимости от предоставленных услуг, включающих:
- консультацию по вопросам рисков и необходимых условий соглашения;
- составление и распечатка договора (при отсутствии документа, составленного самостоятельно);
- обеспечение услуг других лиц, например, по получению согласия от супруга, проживающего за рубежом страны.
За оформление договора дарения потребуется оплатить:
- Услуги нотариуса. Тарифы предусматривают плату за основные виды услуг. По дополнительным услугам взимается сумма, определяемая нотариусом.
- Госпошлину за регистрацию недвижимости.
Важно! Если одариваемый не является близким родственником в соответствии со ст. 14 СК РФ, уплачивается налог на доходы.
Договор дарения часто заключают близкие родственники. Сделка имеет безвозмездную основу, не требующую налогообложения дохода. При передаче имущества, находящегося в совместной собственности, при наличии несовершеннолетних лиц и в других ситуациях необходимо оформить дополнительные документы. Переход права собственности возникает после внесения записи в Росреестр.