Законодательно оформить кредит под материнский капитал невозможно. Но если соблюсти нормы и требования, можно использовать капитал для приобретения собственного жилья или улучшения условий. В то же время представленные действия могут предусматривать обязательное прохождение кредитования. Далее подробно будет описано, в каких случаях можно брать кредит под маткапитал.
Можно ли взять кредит под материнский капитал?
Получать сертификат могут все семьи, которые родили или усыновили второго и последующего ребенка после 2007 года. Взять потребительский кредит невозможно. Но кредитование может предусматривать выполнение условий использования сертификата – осуществляется приобретение жилья.
На данный момент оформить заем с последующим задействованием маткапитала возможно в следующих случаях:
- Если для покупки квартиры или дома (допускается изолированная комната), была оформлена ипотека.
- Если происходит оформление на покупку недвижимости для последующего проживания семье – квартира, дом, изолированная комната и прочее. Программа требует обязательного оформления жилищного кредита, чтобы получить деньги из Пенсионного Фонда.
- Кредит можно оформлять для строительства или реконструкции дома, если его состояние этого требует.
Необходимо подробно рассмотреть все ситуации, позволяющие взять заемные средства для последующей расплаты сертификатом.
Кредит под материнский капитал на покупку жилья
В первую очередь семьи обращают внимание на возможность оформления ипотечного займа, поскольку в данном случае можно рассчитывать на крупную сумму и продолжительный срок погашения. Более того, маткапиталом можно в дальнейшем погасить часть задолженности перед банком.
Все кредитные учреждения, оформляющие ипотечное кредитование формируют в отношении заемщиков следующие требования:
- Обязательно наличие постоянного заработка – без справок о доходах получение ипотеки невозможно. Сотрудники и руководство банка проверяют платежеспособность заявителя, с учетом количества иждивенцев.
- Обязателен стаж – за последний год заявитель должен иметь непрерывный полугодовой стаж. Общая сложность отработанных лет – не менее 5 лет.
- Осуществляется проверка кредитной истории. Заявители, у которых имеются непокрытые долги, а в особенности просроченные займы, не смогут претендовать на покупку жилья с привлечением ипотеки.
Уже после получения ипотеки можно подавать документы на получение денежных средств по маткапиталу. В свою очередь Пенсионный Фонд также выдвигает свои требования в отношении владельцев сертификата, чтобы они смогли получить денежные средства:
- должен быть оформлен целевой кредит – это ипотека, жилищный долг и прочие обозначения, которые подразумевают обязательное приобретения жилой недвижимости;
- недвижимость должна находиться на территории России;
- у объекта должен быть статус полноценного жилого объекта, предназначенного для проживания – в документах указывается жилая площадь в обязательном порядке;
- недвижимость должна быть комфортной для проживания семьи – отказ от Пенсионного Фонда последует, если приобретен дом или квартира в многоквартирном доме в аварийном состоянии;
- изношенность объекта не должна быть более 50%;
- в индивидуальных случаях уполномоченный орган выдвигает дополнительные требования.
Поэтому оформлять ипотечный заем с намерением использовать маткапитал для погашения следует только в банках государственного назначения.
Отмечается, что микрофинансовые организации и прочие малые банковские учреждения охотно предоставляют кредитный заем на приобретение жилплощади без проверки доходов и кредитной истории. Подобное может не приветствоваться в Пенсионном Фонде. Если уполномоченный орган посчитает кредитора сомнительным, заявителю будет отказано в задействовании сертификата.
Большинство банков предоставляет возможность оформления ипотеки без первоначального взноса. В данном случае подразумевается дополнительное получение кредитного займа, который будет принят в качестве первоначального взноса. Его оформляют жилищным кредитом, поэтому у Пенсионного Фонда можно запросить маткапитал для его погашения – полного или частичного.
Кредит на строительство под материнский капитал
Если брать деньги в долг на строительство, следует учесть, что сертификат не покроет все расходы. Во многих регионах суммы маткапитала хватает только на проведение в уже построенном доме коммуникаций. Современные технологии позволяют возвести дом и за сумму, чуть большую, чем капитал.
Каковы бы не были масштабы строительства или реконструкции, чтобы взять заемные средства в банке требуется соответствовать вышеуказанным требованиям. У Пенсионного Фонда требования по поводу строительства ограничиваются наличием разрешительных документов и свидетельства права собственности на участок с обязательным статусом ИЖС.
Особенное внимание уделяется реконструкции, если стройка была закончена несколько лет назад и имеется справка-заключение о необходимом ремонте дома. Чтобы оформить займ в банке на реконструкцию, необходимо представить заключение эксперта о требующемся масштабе работ в доме. Аналогичное заключение предоставляют в дальнейшем в ПФР для получения маткапитала.
Кроме того, Пенсионный Фонд формирует следующие требования в отношении проведенной реконструкции:
- обязательно должна быть увеличена общая площадь дома;
- требуется пристроить комнаты, если в семье появился еще ребенок;
- можно надстроить этаж;
- допускается выстроить в доме мансарду.
Отсюда следует, что после реконструкции дом необходимо вновь сдать в эксплуатацию. Только после заключения БТИ обращаются в ПФР с просьбой выплатить капитал.
Кредит под материнский капитал – условия в Сбербанке
Оформить займ возможно в любом государственном кредитном учреждении, но только Сбербанк не вызывает у Пенсионного Фонда никаких вопросов и нареканий. В отношении заемщиков Сбербанк формирует следующие требования на покупку жилья:
- обязательно Российское гражданство;
- требуется постоянное место работы – на момент подачи заявления на ипотечное кредитование заявитель должен работать;
- возраст заявителя должен превышать 21 год;
- допускается привлечение созаемщиков, если доходов одного заявителя не хватает для получения займа.
Именно возможность привлечения созаемщика делает возможным оформить займ матерям, находящимся в декретном отпуске. Если созаемщиком выступает супруг и его доходов достаточно для получения ипотеки, Сбербанк предоставит возможность получения ипотеки под материнский капитал. Далее женщина может подать заявление в ПФР на получение денежных средств.
Получить заемные средства под капитал возможно, но только с обязательным соблюдением условий и требований, как выдвинутых со стороны банка и Пенсионного Фонда, так и со стороны государства. В противном случае оформление займет время – при отказе в кредитовании на заявителя временно накладывается «запрет» в выдаче займа в других банках.